了解房屋二胎貸款的銀行利率及額度選擇
了解房屋二胎貸款的銀行利率及額度選擇
隨著房價的上升及家庭財務的需求多樣化，許多人面臨著資金周轉的挑戰。這時，房屋二胎貸款成為了一個吸引人的選擇，這類貸款不僅能夠幫助借款人解決短期資金問題，還提供了靈活的還款選擇。然而，對於潛在的借款人而言，了解二胎房貸的利率及額度選擇至關重要，因為這將直接影響到未來的還款負擔。以下將分別介紹什麼是二胎房貸、其利率以及額度的選擇。
1. 二胎房貸是什麼？
，又稱二順位房貸，主要是針對已經擁有房屋並希望額外借款的貸款方式。當借款人已經在銀行取得第一順位的房貸後，若其需要更多的資金，便可以申請二胎房貸。此類貸款的特點是以房屋作為抵押，貸款金額一般較高，卻也因為這樣相對風險較高，會隨之影響到貸款利率的設定。借款人需要仔細評估自己的還款能力，才能選擇合適的銀行增貸方案。
2. 二胎房貸利率
在選擇房屋二胎貸款時，貸款利率是借款人最為關心的因素之一。一般來說，二胎房貸利率會高於銀行房貸利率，因為二順位房貸的風險相對較大。許多銀行會根據借款人的信用和房屋的評估價值來設定利率。因此，在申請之前，借款人可以考慮多家銀行提供的利率，以便找到最具競爭力的選擇。此外，隨著市場經濟狀況的變化，貸款利率也可能會有所浮動，借款人應保持關注以做出最明智的決策。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度通常會受到多種因素的影響，包括房屋的市價、借款人的信用評分和現有的貸款狀況等。一般來說，銀行會依據房屋的現值來評估貸款額度，通常不會超過房屋總值的70%至80%左右。借款人若希望獲得更高的額度，則需提供更強的信用證明或是額外的擔保物件。選擇合適的房屋增貸方案，能幫助借款人更有效地利用資金，但首先必須對自身的還款能力及長期財務狀況有清晰的認識。 總結來說，選擇房屋二胎貸款時需全面考量利率與額度的問題，謹慎規劃才能避免未來的財務困境。希望這些資訊能對你在二胎房貸的申請過程中提供幫助。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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